[KNS뉴스통신=장세홍 기자] 대구지역에서 분양하는 아파트의 경우 지난달 22일부터 분양권 전매행위가 전면 금지됐다.
이 같은 조치는 정부의 강력한 부동산대책 중 하나로 투기수요를 차단하고 실수요자 중심의 주택을 공급하기 위해 마련한 제도다.
지난해 대구지역은 사상 최대 물량인 2만 7천여가구 공급실적에 이어 올해도 3만여가구 이상의 공급이 예상되면서 지역 부동산 시장은 뜨겁게 달아올랐다.
일반 소비자들 사이에서는 공급과잉에 따른 미분양물량의 증가로 향후 분양시장이 침체할 것이라고 점치는 수요자들이 하나둘씩 늘어나고 있는 것도 사실이다.
하지만 전문가들의 시각은 조금 다르다. 최근 주택공급분을 살펴보면 재건축, 재개발, 도시정비사업, 지역주택조합 사업 등이 많아 조합원 물량이 상당수 차지하다 보니 일반 고객들에게 공급된 물량이 알려진 만큼 많지는 않다는 게 공통된 의견이다.
또한 과거의 경우 도심 외곽의 신도시개발에 공급이 집중된 반면 현재는 원도심개발로 도심내 공급위주로 개발방향이 바뀌어 상대적으로 노후화된 외곽지역보다 교통이 편리하고 각종 인프라가 잘 구축된 도심의 신축아파트에 대한 수요가 폭발적으로 늘고 있다는 평가도 내놨다.
여기에다 가구 세분화로 1~2인 가구가 늘면서 오히려 주택 수요는 늘었고 소형아파트를 대체하는 주거형 오피스텔 상품에 관심을 가지는 소비자들도 늘고 있는 추세다.
또한 제로금리에 가까운 초 저금리 상황에서 시중에 풍부한 유동자금이 주식보다 상대적으로 안전자산으로 평가받는 부동산에 몰리는 것도 간과할 수 없는 상황이다.
아직까지는 대구지역에 소유권 이전등기시까지 전매행위 제한을 적용받는 단지들의 분양성적표가 없는 상황이지만 철저하게 실수요자 중심으로 시장재편이 이뤄질 것이라는 게 기정사실화 되는 분위기다.
따라서 실수요자들 사이에서는 과거에 비해 청약경쟁률이 대폭 낮아져 당첨확률이 높아진 점에 대해서는 크게 반기면서 분양단지들의 옥석 가리기인 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 몰릴 것이라는 분석이다.
‘똘똘한 한 채’에 대한 소비자들의 수요 급증은 이미 전국적인 현상으로 자리잡았다.
집값 안정을 위한 정부 대책의 강도가 시간이 지날수록 강해지면서 실수요자들 사이에서는 한채 만 보유하는 전략을 수립, 이왕이면 뛰어난 입지에 최고의 브랜드 단지를 선호하는 현상이 청약시장에도 그대로 반영되고 있는 실정이다.
이러한 가운데 포스코건설이 분양예정인 ‘더샵 프리미엘’ 456세대가 벌써부터 소비자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 북구 침산동 일원에 건축예정인 ‘더샵 프리미엘’은 북구 최고의 주거지역인 침산동에서도 침산네거리 인근에 위치한다.
침산네거리 일대는 각종 병원, 학원가, 대형마트 등이 잘 발달돼 있는데다 교통도 편리해 주거선호도가 북구에서는 으뜸이다.
‘더샵 프리미엘’의 입지는 침산네거리와 신천변 사이에 위치해 편리한 도심생활과 함께 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있어 소비자들의 관심이 높다.
교통여건도 탁월하다. 중구와 가까운 만큼 도심접근성도 뛰어나고 신천대로와 신천동로를 통해 시내외 어디로든 이동이 자유롭다.
우수한 교육여건에다 교육열이 높은 지역으로 젊은 세대에게 인기가 많다. 칠성초, 달산초, 침산중, 칠성고 등 도보권 학교시설과 더불어 침산네거리 일대 밀집한 학원가는 자녀교육에 관심이 많은 학부들에게는 더없이 반가운 얘기다.
지역의 한 부동산 전문가는 “앞으로도 정부의 부동산규제 강화를 예상하는 소비자들이 늘어나면서 실 거주목적과 함께 미래가치가 높은 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호현상은 더욱 두드러질 것”이라며 “북구에 처음으로 공급하는 포스코건설의 더샵 브랜드인만큼 ‘똘똘한 한 채’에 대한 실수요자들의 관심은 상당히 뜨거울 것”으로 예상했다.
포스코건설 분양관계자도 “지난여름에 선보인 더샵 디어엘로와 더샵 수성라크에르에 보여주신 지역민들의 성원에 조금이라도 보답하기 위해 이번에 공급하는 ‘더샵 프리미엘’도 북구 최고의 단지가 될 수 있도록 회사차원의 노력을 아끼지 않을 것”이라며 “최근 수주에 성공한 수성구 경남타운 재건축 사업 등 앞으로도 뛰어난 입지에서 더샵 브랜드 공급을 통해 지역민들의 주거문화 개선에 앞장서겠다”고 밝혔다.
‘더샵 프리미엘’의 건축규모는 지상 최고 48층, 3개동에 아파트 300세대와 오피스텔 156실이다. 전용면적별 공급세대수는 아파트의 경우 ▲70㎡ 170세대 ▲84㎡ 130세대, 주거형 오피스텔은 ▲84㎡ 156실이다. 입주는 2024년 8월 예정이다.
한편, 견본주택은 대구시 수성구 범어동(대구지하철 2호선 범어역 4번 출구 인근)에 준비중이며, 코로나19 확산 방지를 위해 사이버 견본주택운영과 함께 실물 견본주택은 100% 사전예약제로 운영할 방침이다.
장세홍 기자 jsh953@kns.tv
